전국 정비사업 후보를 초기진입형, 사업성형, 안정진행형, 고위험 고수익형으로 묶어 본다.
전국 학원사업 입지 후보 선별 완료
2026-09-12분석 기록
인구 증가·순유입, 중위권 이상 소득, 40평 월 300만원 이하 임대료 조건으로 전국 후보를 선별. 아산 탕정·배방, 평택 고덕·지제·동삭, 파주 운정3·교하, 청주 오송·오창, 양주 옥정·회천을 우선 후보로 판단
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-09-12-전국-학원사업-입지후보-선별.md
전국 학원사업 입지 후보 경쟁·소득 보강 완료
2026-09-12분석 기록
NEIS 학원교습소 API로 후보권역별 학원·교습소·독서실 수와 스터디카페·관리형 독학재수 명칭 하한값을 집계하고, 소득 전국 평균 상회 조건을 반영해 아산·평택·청주·파주 순으로 우선순위를 재정렬
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-09-12-전국-학원사업-입지후보-경쟁소득-보강.md
투자 현황판 카테고리 허브 재구성 완료
2026-08-18분석 기록
현황판이 여전히 나열식으로 보이는 문제를 확인하고, AI 분석·관심후보·재개발·전국 재건축·지역/단지 요청분석·경매/공매·자금조달·데이터/원천·분석기록 카테고리 허브로 재구성
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-18-투자현황판-카테고리허브-재구성.md
종합 부동산 대시보드와 재개발·재건축 분석기 상태진단 완료
2026-08-18분석 기록
현재 현황판은 17개 보드·98건 문서 운영, 웹앱은 AI 워크벤치 MVP이나 재개발/전국 재건축/사용자 요청 분석기는 별도 화면으로 미완이라 C-lite 분석기 허브 구현을 다음 단계로 정리
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-18-종합부동산대시보드-분석기-상태진단.md
서울 초기·저반영 재개발 가능지역 선별 완료
2026-08-18분석 기록
정비몽땅 초기 사업장 154건 중 가격표본 연결 149건, 네이버 VL 호가 1,879건, 국토부 연립다세대 실거래 13,404건을 결합해 구로동·역촌동·응암동·남가좌동·녹번동·개봉동을 초기 저반영 우선 실사 후보로 선별
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-18-서울-초기저평가-재개발가능지역-선별.md
서울 노후 저개발 후보 정밀 수집 + 총투입금 1차 산출 (2026-08-18) 완료
2026-08-18분석 기록
도봉·구로·금천·서대문·은평·중랑 정비사업 78건, 정비몽땅 포커스 37건, 네이버 아파트·VL 매물 657건, 건축HUB 대표지번 38건을 CSV화하고 분담금 제외 총투입금을 1차 산출
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-18-서울-노후저개발-정밀수집-총투입금.md
구리역 하이니티 리버파크 투자분석 완료
2026-08-18분석 기록
수택E구역 3,022세대 재개발 일반분양의 공식 분양가, 인근 준신축 시세, 잔여 선착순·중도금·브랜드 리스크를 비교해 59C·29㎡만 조건부 검토, 84㎡ 이상은 순수투자 보류로 판단
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-18-구리역-하이니티-리버파크-투자분석.md
구리·수원·동대문·용인·온수 재개발·재건축 투자분석 완료
2026-08-17분석 기록
다우림·서수원자이·화서역 위너스파크·청량리시그니처·물푸레마을 휴먼시아 3단지·온수빌라권을 지역별로 분류하고, 단지 시세·공식 정비사업·진입가·원본확인 한계를 비교
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-17-구리-수원-동대문-용인-온수-재건축재개발-투자분석.md
8대 호재 동시충족 후보 지역 선별 완료
2026-08-17분석 기록
교통·상권·일자리·학군·보상금·병세권·공급·저평가 8개 조건으로 전국 후보를 선별하고, 최상위 후보를 시흥 배곧·월곶·장현·목감+광명시흥 접경축으로 판단하되 학군·공급절벽 한계를 명시
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-17-8대호재-동시충족-지역선별.md
real_assets cc-bus RSC 회신: 모두의 창업 소셜벤처 리그 아이템 10선 완료
2026-08-14분석 기록
RSC cc-bus inbox와 모두의 창업 소셜벤처 리그 공고를 검토하고, real_assets 정비사업·임대차·공공임대·경매/공매 자산 기반 신규 아이템 10선을 별도 회신
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-14-real-assets-cc-bus-rsc-모두의창업-아이템10선.md
종합부동산웹앱 임대사업 정보원 추가 완료
2026-08-12분석 기록
부분연결·목록만·수동확인 발생 이유와 정비사업 공개 CSV의 용도를 정리하고, 마이홈·LH·지방공사·지자체 임대사업/공공임대 정보원 10건을 추가
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-12-종합부동산웹앱-임대사업정보원-추가.md
종합부동산웹앱 원천 확인 체크리스트 구현 완료
2026-08-12분석 기록
워치리스트 API와 카드에 경매·정비사업 원문 확인 체크리스트를 표시하고, 원문 확인 전 단계·분담금·권리판정을 자동 확정하지 않도록 유지
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-12-종합부동산웹앱-원천확인체크리스트구현.md
종합부동산웹앱 남은 작업 원천 확인 체크리스트 설계 완료
2026-08-12분석 기록
남은 로컬 후속 작업을 경매·정비사업 원천 확인 체크리스트로 정리하고, 단계·분담금·권리판정은 원문 확인 전 자동 확정하지 않는 설계
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-12-종합부동산웹앱-남은작업-원천확인체크리스트설계.md
종합부동산웹앱 API 추가신청 및 정비몽땅 정밀데이터 재점검 완료
2026-08-12분석 기록
부분연결 10건·목록만 2건의 추가 활용신청 대상 API를 공식 명칭으로 재정리하고, 정비사업 정보몽땅 API/공개정보로 받을 수 있는 정밀 데이터와 한계를 구분
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-12-종합부동산웹앱-api추가신청-정비몽땅정밀데이터-재점검.md
종합부동산웹앱 API 연결 감사와 정비사업 공식 데이터 구현 완료
2026-08-12분석 기록
API 연결완료·부분연결·목록만·수동확인을 분리하고, 국토부 전국 정비사업 CSV·서울 OA-22856 xlsx·KOSIS 순이동 수집 명령을 추가
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-12-종합부동산웹앱-api연결감사-정비사업공식데이터구현.md
종합부동산웹앱 AI 분석 워크벤치 원천 식별자 실행 흐름 구현 완료
2026-08-12분석 기록
네이버 단지번호·법원경매 사건번호·정비사업 식별자를 AI 분석 계획에 전달하고, 식별자가 충분한 원천만 실행하도록 구현
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-12-종합부동산웹앱-ai분석워크벤치-원천식별자실행흐름구현.md
종합부동산웹앱 워치리스트 투자지표 비교 설계 완료
2026-08-11분석 기록
워치리스트 비교 패널에 현재가·전세가·예상 분담금 기반 투자 지표를 붙이되 명시 입력값만 계산에 쓰는 설계
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-11-종합부동산웹앱-워치리스트-투자지표비교설계.md
종합부동산웹앱 워치리스트 투자지표 비교 구현 완료
2026-08-11분석 기록
워치리스트에 현재가·전세가·예상 분담금 필드를 추가하고 비교 패널에서 괴리·전세가율·추정 총투입금을 표시
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-11-종합부동산웹앱-워치리스트-투자지표비교구현.md
종합부동산웹앱 6단계 경매·정비사업 원천 연결 설계 완료
2026-08-11분석 기록
경매 사건번호는 법원경매 상세 수집기 최저매각가 갱신으로 연결하고, 정비사업은 공식 수집기 전까지 식별자·원문 URL과 확인 플래그로 제한하는 설계
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-11-종합부동산웹앱-6단계-경매정비사업-원천연결설계.md
종합부동산웹앱 6단계 경매·정비사업 원천 연결 구현 완료
2026-08-11분석 기록
워치리스트 경매 후보는 법원경매 상세 최저매각가만 현재가로 갱신하고, 정비사업 후보는 원천 식별자와 권리산정·원문 확인 플래그를 표시
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-11-종합부동산웹앱-6단계-경매정비사업-원천연결구현.md
중계주공6단지와 방학신동아1단지 사업단계·분담금 시나리오 재분석 완료
2026-08-10분석 기록
중계주공6단지 400% 복합정비 수혜와 개별 정비구역 미확정을 분리하고, 방학신동아1단지 정비구역 지정 단계·분담금·예상 기간을 시나리오별로 재산정
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-10-중계주공6-방학신동아1단지-사업단계-분담금-시나리오.md
서울 도봉구 방학신동아1단지 및 정비사업 투자분석 완료
2026-08-08분석 기록
방학신동아1단지 43㎡ 2.8억·70㎡ 4.3억 우선 검토, 도봉구 재건축·재개발·모아타운 후보 우선순위와 공개 분담금 정보를 재정리
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-08-서울-도봉구-방학신동아1단지-정비사업-분담금-매물분석.md
종합 부동산 투자앱·대시보드 개발 기록 (2026-08-06) 완료
2026-08-06분석 기록
경매·공매 투자분석, 투자재원 전략, 전국 재개발·재건축 기회 랭킹, 전략 하위 현황판을 추가해 기존 질의를 처리하는 종합 투자앱 구조로 확장
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-06-종합부동산투자앱-대시보드-개발.md
서울 노원구 중계주공6 400% 복합정비 재확인 및 노원 정비사업 수익성 재분석 완료
2026-08-03분석 기록
중계주공6은 은행사거리 복합정비 400% 수혜 단지로 재확인하되, 개별 정비구역 지정과 분리. 상계주공6 분담금 충격을 반영해 59형 분담금 1.5억~2.9억, 84형 기대 제외, 노원 재건축·재개발 우선순위 재정리
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-03-서울-노원구-중계주공6-400복합정비-노원정비사업-수익성-재분석.md
경기 의정부시 GTX·정비사업·센트럴아이파크 투자분석 완료
2026-08-02분석 기록
GTX-C 의정부역 직접권, 가능동 재개발, 장암·녹양 재건축 옵션, 의정부역 센트럴 아이파크 분양가를 기존 신축 실거래와 비교. 가능3·의정부9 권리물건과 골드포레·골드파크2를 우선 후보로 정리
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-02-경기-의정부시-gtx-정비사업-센트럴아이파크-투자분석.md
의정부역 주변 아파트·재개발 매물 투자분석 완료
2026-08-01분석 기록
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84㎡와 골드포레 59·84㎡를 우선 후보로 선별. 재개발은 가능3·의정부9·가능4·가재울·가능6 순으로 공식 구역 편입과 권리산정 확인 후 검토
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-08-01-의정부역-아파트-재개발-매물-투자분석.md
서울 중랑구 중화동 90-14 상록빌 투자분석 (2026-07-30) 완료
2026-07-30분석 기록
2억은 시세 대비 과하지 않지만 대지지분 4.93평·1층 소형이라 중화5구역 편입·조합원 지위 확인 전에는 1.9억 이하 조건부 검토
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-30-서울-중랑구-중화동-90-14-상록빌-투자분석.md
서울 중랑구 중화동 모아타운 통폐합 가정: 도담 및 주변 대지지분형 매물 분석 (2026-07-29) 완료
2026-07-29분석 기록
통폐합 가정에도 도담은 권리산정·신축 리스크로 후순위, 화수분빌리지 3.7억과 다원테크빌 3.2억 우선 검토
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-29-서울-중랑구-중화동-모아타운-통폐합-가정-도담-주변매물-분석.md
서울 중랑구 중화동 모아타운 단계 정정, 추가분담금, 추천 재정리 (2026-07-29) 완료
2026-07-29분석 기록
조합설립인가 여부를 구역별로 정정, 4개 후보 추가분담금 범위와 중랑구 재개발 우선순위 재정리
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-29-서울-중랑구-중화동-모아타운-단계정정-분담금-추천재정리.md
서울 중랑구 중화동 302-2와 299-8 모아타운 재확인 완료
2026-07-29분석 기록
302-2는 329-38이 아니라 299-8 모아타운 축으로 재검토, 통합심의 통과 확인, 최고 35층은 공식 공람안에서 미확인
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-29-서울-중랑구-중화동-302-2-299-8-모아타운-재확인.md
서울 중랑구 중화동 302-2, 299-8 모아타운, 중화역3의5·한양 수자인 재검증 완료
2026-07-29분석 기록
299-8 전체 확정과 3-3/3-5 개별 조합·시공자 단계를 분리, 도담 302-2는 추가편입추진중 물건으로 보수적 재분류
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-29-서울-중랑구-중화동-302-2-299-8-3의5-한양-재검증.md
서울 중랑구 정밀 투자분석 보강 완료
2026-07-29분석 기록
서울시 OA-22856 공식 정비사업 11건, 빌라·다세대 600건 스크리닝, 면목7·중화5·면목9 중심 투자 우선순위
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-29-서울-중랑구-정밀-투자분석-보강.md
서울 중랑구 우선권역 추가분담금 재조사 완료
2026-07-29분석 기록
중화5·면목7·면목8·면목9·중화역 모아타운·면목/사가정역세권 추가분담금 공개값과 비례율 기준 재정리
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-29-서울-중랑구-우선권역-추가분담금-재조사.md
서울 노원구 재건축 투자분석 재확인 (2026-07-29) 완료
2026-07-29분석 기록
상계주공6 정비계획안 공람·상계주공5 사업시행인가 등 공식 단계 보강, 중계5·상계14·중계6·상계13·16 가격밴드 재확인
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-29-서울-노원구-재건축-투자분석-재확인.md
서울 중랑구 투자분석 완료
2026-07-28분석 기록
중랑구 실거래·매물·재건축 후보·면목/사가정 역세권 정비사업·UGC 분석
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-28-서울-중랑구-투자분석.md
서울 저평가 정비사업 후보 + 백사마을 인근 주택지 가능성 (2026-07-28) 완료
2026-07-28분석 기록
도봉·구로·금천 우선순위, 강북·관악 후순위, 백사마을 인근 주택지 재개발 가능성 낮음
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-28-서울-저평가-정비사업-백사마을인근.md
도봉구 재개발·재건축 투자분석 + 배정평형 + UGC + 추천매물 완료
2026-07-27분석 기록
도봉구 정비사업 공식단계, 배정평형 가정, UGC 분석, 3억대 방3 추천 매물
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-27-도봉구-재개발재건축-투자분석-방3매물.md
노원구 재건축·재개발 투자 유망 순위 + 매물 (2026-07-26) 완료
2026-07-26분석 기록
재건축 43개 후보 엔진 순위 + 재개발 구역 순위 + 상위단지 매물
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-26-노원구-재건축재개발-투자순위.md
노원구 재건축 투자분석 종합 — 무조건매수 가격 + 배정평형 (2026-07-26) 완료
2026-07-26분석 기록
상위 8단지 무조건매수 가격+평형별 배정, 중계5 상세, 요약매트릭스
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-26-노원-투자분석-종합.md
중계주공6단지 단독진행 경위 + 재건축 소요기간 + 매물 최저가 재확인 (2026-07-26) 완료
2026-07-26분석 기록
6·7 합동추진 무산 경위(복합정비구역 분기), 준공까지 최저10~최고23년, 매물 최저가 재확인
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-26-6단지-단독진행-경위와-기간.md
노원·운정 보유판단과 재개발 분석 (2026-07-25) 완료
2026-07-25분석 기록
운정 동문3단지 매도/보유, 중계주공6·7 투자판단, 은행사거리 빌라 재개발, 네이버 도구 점검
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-25-노원-운정-보유판단.md
이 하위 현황판은 `docs/analysis` 문서를 지역·테마 단위로 묶은 탐색용 화면이다. 최종 판단은 각 분석 문서의 수집시점·데이터등급·한계 문단을 함께 확인한다.