종합 부동산 투자앱·대시보드 개발 기록 (2026-08-06)
질의 원문
- 경매 투자분석 및 매물 분석도 만들어줘. 다양한 경매 채널과 정보를 취합할 수 있도록 해줘.
- 투자재원 마련하는 방법, 전략, 분석도 만들어줘. 대출 등 다양한 금융 상품 및 제1, 제2 기타 다양한 방법들을 조사하고 제시할 수 있는 기능 만들어줘.
- 재개발, 재건축 진입 및 투자 전략 기능을 만들어줘. 전국의 재개발, 재건축 정보를 바탕으로 가장 좋은 지역 및 단지를 찾아 주는 기능을 만들어줘.
- 모든 승인 진행할께. 기존의 내가 물어봤던 내용들도 모두 처리 가능한 종합 부동산 투자앱, 대시보드를 개발해줘.
수집 경로와 시점
- 수집시점: 2026-08-06 KST
- 프로젝트 코드:
src/realestate/auction,src/realestate/guide,src/realestate/redevelopment,src/realestate/dashboard,src/realestate/cli.py - 공식/원본 소스 후보: 법원경매정보, 차세대 온비드, 국토교통부 전국 도시정비사업 통합정보, 서울시 도시정비사업 통계, 한국주택금융공사, 주택도시기금, 서민금융진흥원, 금융상품통합비교공시
- 구현 기준 문서:
docs/plans/2026-08-06-real-assets-investment-app-design.md,docs/plans/2026-08-06-real-assets-investment-app-implementation.md
데이터 등급
| 항목 | 등급 | 처리 |
|---|---|---|
| 법원경매정보 | 1차 | 기존 CDP 수집기와 새 auction-invest 전략 점수 연결 |
| 온비드 | 1차 | OpenAPI 후보로 카탈로그 보강, 수동 YAML 우선 지원 |
| 금융상품 | 1차/공식 | 조건 수시 변경 때문에 카탈로그와 원본확인 경고 우선 |
| 전국 정비사업 | 1차/공식 | 통합 데이터 후보로 카탈로그 보강, 수동 YAML 우선 지원 |
| 민간 경매채널 | 2차 | 무단수집 금지. CSV/수동입력 경로로만 통합 예정 |
구현 결론
기존 툴킷은 일반매매·경매 권리분석·재건축 가치평가가 분리돼 있었다. 이번 확장으로 다음 3개 전략 명령과 현황판 하위보드를 추가했다.
| 기능 | 명령 | 핵심 산출 |
|---|---|---|
| 경매·공매 투자분석 | auction-invest | 할인율, 유찰횟수, 권리위험, 명도, 인수금액, 자금부족, 추천등급 |
| 투자재원 전략 | capital-plan | 제1금융권, 정책금융, 전세보증금, 제2금융, 신용대출, 공동투자, 시점조정 비교 |
| 전국 정비사업 기회 | redev-opportunities | 추진단계, 규모, 사업성 보조값으로 초기진입형·사업성형·안정진행형 분류 |
현황판에는 다음 하위 보드가 추가됐다.
- 경매·공매 투자분석
- 투자재원·대출·자금전략
- 전국 재개발·재건축 기회
한계
- 금융상품 금리·요건은 실시간 API 파서가 아직 연결되지 않아, 현재는 보수적 근사와 원본확인 경고 중심이다.
- 전국 정비사업 원본 파서는 후속 단계다. 현재
redev-opportunities는 수동 YAML 또는 향후 파서 결과를 받는 전략 엔진이다. - 경매는 등기부와 임차인 현황이 자동 API에서 완전 제공되지 않으므로, 말소기준권리 확정과 인수보증금 확정은 수동검토로 남긴다.
다음 단계
- 차세대 온비드 API 활용신청 후 응답 스키마를
collectors/onbid.py에 확정 반영한다. - 금융상품통합비교공시·서민금융진흥원 API를 실제 호출해
capital-plan의 금리 후보를 동적으로 채운다. - 국토교통부 전국 도시정비사업 통합정보 파일/API 파서를 만들어
redev-opportunities후보풀을 자동 생성한다. - 새 전략 리포트가 누적되면 현황판의 세 하위보드에 실제 분석 문서가 자동으로 채워진다.
원문 Markdown: docs/analysis/2026-08-06-종합부동산투자앱-대시보드-개발.md