종합부동산웹앱 워치리스트 투자지표 비교 설계

질의 원문

1. 모든 과정은 문서 작업을 기본으로 해주고 그 모든 문서는 현황판에서 모두 확인이 가능하도록 해줘.

2. 다음 단계로 진행해줘.

수집 경로와 시점

• 수집시점: 2026-08-11 14:48 KST
• 기준 맥락: 워치리스트·파이프라인 통합, UI 로직 검증, 브라우저 E2E 검증 이후 다음 추천 작업
• 참고 문서:
• docs/CONTEXT_HANDOFF.md
• docs/STATUS.md
• docs/plans/2026-08-11-watchlist-investment-metrics-design.md
• docs/plans/2026-08-11-watchlist-investment-metrics.md

데이터 등급

• 내부 구현·설계 데이터: A
• 테스트 시드 데이터: C
• 외부 부동산 원본 데이터: 수집하지 않음

설계 결정

• 워치리스트 비교 패널에 투자 지표를 붙이되, 원본 미확인 숫자를 자동 추정하지 않는다.
• current_price, jeonse_price, expected_contribution을 명시 입력 필드로 저장한다.
• 비교 패널은 입력값이 있을 때만 다음 값을 계산해 보여준다.
• 목표가
• 현재가
• 목표가 대비 괴리
• 전세가율
• 예상 분담금
• 추정 총투입금
• 계산에 필요한 값이 없으면 미정으로 표시한다.

가정

• 이번 단계는 화면과 저장 계약을 확장하는 구현 작업이며, 실거래·매물·전세 원본 수집은 포함하지 않는다.
• 사용자가 직접 입력하거나 상위 API가 명시적으로 넘긴 숫자만 비교에 사용한다.
• 추정 총투입금은 단순 스크리닝 값으로 현재가 - 전세가 + 예상 분담금을 사용한다.

한계

• 현재가, 전세가, 예상 분담금은 원본 확인 전까지 사실값이 아니다.
• 전세가율과 총투입금은 세금, 취득비용, 중개보수, 대출 조건, 보증보험 가능 여부를 반영하지 않는다.
• 경매·재개발 물건은 권리관계와 분담금 원본 확인 전까지 자동 계산 결과를 진입 판단의 보조 지표로만 본다.

다음 결정

• TDD로 저장소/API, 템플릿, JS 비교 로직, Playwright E2E를 순서대로 보강한다.
• 구현 완료 후 이 문서와 후속 구현 문서를 docs/analysis/README.md에 반영하고 invest-board를 재생성한다.