종합부동산웹앱 남은 작업 원천 확인 체크리스트 설계

질의 원문

• "남은 작업 모두 완료할때까지 완주해"

수집 경로와 시점

• 수집시점: 2026-08-12 02:28 KST
• 수집 경로:
• git status --short --branch
• docs/CONTEXT_HANDOFF.md
• docs/STATUS.md
• docs/analysis/README.md
• docs/plans/2026-08-11-watchlist-auction-redev-source.md
• src/realestate/webapp/watchlist.py
• src/realestate/webapp/app.py
• src/realestate/webapp/templates/watchlist.html
• tests/test_webapp_watchlist.py

데이터 등급

현재 판단

남은 로컬 후속 작업은 새 가격이나 분담금을 추정하는 일이 아니라, 경매·정비사업 후보가 원천 확인을

빠뜨리지 않도록 구조화하는 일이다. 6단계에서 경매 최저매각가와 정비사업 원문 식별자까지 연결했으므로,

이번 단계는 후보별 다음 행동을 API와 카드에 노출한다.

설계 결정

1. source_action_items_for_item()을 추가해 원천 확인 체크리스트를 저장값이 아닌 파생값으로 계산한다.
2. 경매 후보는 매각물건명세서, 현황조사서·임차인, 등기사항증명서, 매각기일·입찰보증금 확인을 제안한다.
3. 경매 사건번호만 있고 법원 코드나 물건번호가 없으면 원천 식별자 보완을 우선 제안한다.
4. 정비사업 후보는 공식 원문 URL 확보 또는 열람, 권리산정일·조합원 지위, 종전자산·비례율,

추정 분담금 공개 여부 확인을 제안한다.

1. data_go_lawd_cd 단독은 정비사업 후보로 보지 않는다.
2. /api/watchlist와 /watchlist 화면 모두에서 체크리스트를 확인할 수 있게 한다.

가정

• 사용자는 모든 과정 문서를 투자 현황판에서 확인할 수 있기를 원한다.
• 정보몽땅·지자체 공식 페이지의 구조와 인증/차단 조건은 아직 확정되지 않았다.
• 법원경매 원문은 사건번호만으로 등기·임차인 순위를 자동 확정할 수 없다.

한계·미확인

• 이번 단계에서는 외부 공식 페이지를 새로 수집하지 않는다.
• 정비사업 단계, 비례율, 추정 분담금은 공식 수집기 또는 사용자의 원문 확인 전까지 자동 갱신하지 않는다.
• 경매 권리 인수 여부는 등기사항증명서와 매각물건명세서 원문 확인 전까지 자동 확정하지 않는다.

다음 구현

• TDD로 체크리스트 helper, API 응답, 워치리스트 카드 렌더링을 추가한다.
• 구현 후 docs/analysis/README.md, docs/STATUS.md, docs/CONTEXT_HANDOFF.md를 갱신하고 투자 현황판을 재생성한다.