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real_assets cc-bus RSC 회신: 모두의 창업 소셜벤처 리그 아이템 10선

질의 원문

rsc의 cc_bus_의 inbox 내용보고 회신해줘. 그리고 그와 별개로 사업공고를 자세하게 검토 분석하고 이 프로젝트이 지식 자산를 연계하거나 창의적이고 사업에 가장 어울리는 아이템을 10개 발굴해 추가회신해줘.

기존의 제품군에 대한 것 이외에 네가 분석한 가치있고 유력한 아이템 10개를 선정해서 rsc에 별도의 내용으로 추가 회신해줘.

자세하게 검토하고 어떤 내용이 좋을지에 대해서 파악해줘. 정말 좋은, 그런데 사람이 놓치고 있는 아이템을 발굴해서 회신해줘.

cc_bus 에 대한 내용은 아이케이 프로젝트에서 찾아봐. 그럼 cc_bus에 대한 내용을 보고 구현하고 회신 진행해줘.

수집 경로와 시점

데이터 등급

항목등급비고
공고 원문1차 공식 원문중기부 공고 제2026-482호 텍스트 추출본
공고 웹 재확인1차 공식 웹·공공 포털중소벤처기업부·기업마당 페이지에서 공고번호와 신청기간 재확인
RSC 요청·cc-bus inbox1차 내부 메시지_cc_bus JSON 파일 원문
기존 회신 요약1차 내부 메시지의 요약icare, bsp, cc_oa, naver_blog, cc_sp 회신을 읽고 중복 축 제거
real_assets 보유 자산로컬 구현·문서실제 구현과 데이터 소스 인벤토리 기준
아이템 추천·순위분석 판단공고 배점, 과제 문구, 보유 자산 적합성에 따른 추정
시장 규모·정량 효과제한적별도 통계 실측 없이 산식 중심으로 제시. 숫자는 후속 원천 확인 필요

RSC inbox에서 확인한 핵심

RSC inbox에는 openaca의 소셜벤처 리그 출품에 대해 여러 프로젝트가 이미 회신했다. 핵심 흐름은 다음과 같다.

발신핵심 내용
icare학원 운영 문제를 학부모·가족의 일정 재조립 부담과 연결. 조건부 찬성. 초보 단계·학부모 전달 OS 관점의 아이템 10선도 별도 제안
bsp검색 실수요와 블로그 시장 관점. "운영 SaaS"가 아니라 "축소 시장에서 1인 학원이 버티는 문제"로 프레임 전환 권고
cc_oaopenaca 내부 구현 관점. 과제④의 "AI 활용"이 최대 취약점이며, 단일 학원 SaaS보다 다수 학원 협업모델로 바꿔야 한다고 지적
naver_blog학원 홍보·모객의 디지털 역량 격차와 검색 1페이지 광고화 문제를 제시
cc_sp실제 학원 운영 대시보드의 DB·문자·백업·기록 사고 실측을 근거로, 수혜자를 사업주가 아니라 학생·학부모·강사로 옮기라고 권고. study_plan 자산 연계 10개 아이템도 제시

중복을 피하기 위해 본 회신은 학원 운영 SaaS, 학부모 일정 전달, 학원 공동구매, 강사 매칭, 학원 간 하원 릴레이, study_plan 내부 운영 데이터 아이템을 반복하지 않는다. real_assets의 독자 자산인 부동산 원천 확인, 정비사업, 경매·공매, 임대·공공임대, 자금·보증금 위험 분석을 사회문제 해결 아이템으로 전환한다.

공고 정밀 해석

반드시 잡아야 할 문장

공고는 5대 과제를 제시한다.

  1. 지역사회 돌봄 공백 해소
  2. 일자리 및 사회참여 확대
  3. 중소사업장·취약계층의 에너지 비용 및 효율 개선
  4. AI를 활용한 소상공인·중소기업의 생산성 및 혁신역량 제고
  5. 자원순환 촉진 및 폐기물 문제 해결

서류평가는 "무엇을 해결하려 하는가"이며 배점은 사회문제 구체성 20, 사회문제 해결 필요성 20, 지원과제 부합성 10, 해결방향 적절성 30, 사회적 가치 및 임팩트 20이다. 제품 기능 나열보다 문제 정의, 기존 제도 공백, 해결 방식의 적합성, 임팩트 산식이 중요하다.

과제④에서 기존 지원제도의 한계로 잡아야 할 가장 중요한 문장은 다음이다.

소상공인 지원은 개별 사업장에 대한 자금·컨설팅 직접지원 중심으로, 다수 사업장의 공통 문제를 해결하는 서비스·협업 모델의 개발은 지원 대상이 아님

따라서 좋은 아이템은 "한 사업장 내부 효율화 도구"가 아니라 "여러 사업장·주민·세입자·취약가구가 공통으로 겪는 정보 비대칭과 협상력 부족을 묶어서 푸는 모델"이어야 한다.

real_assets 관점의 openaca 1차 평가

openaca를 "학원 운영관리 SaaS"로만 쓰면 real_assets 관점에서는 핵심 비용 구조 하나가 빠져 있다. 소규모 학원의 생존성은 출결·수납·공지뿐 아니라 임대료, 보증금, 권리금, 상권 변화, 정비사업 이주, 학령인구 이동, 임차 공간의 법적·물리적 리스크에 크게 좌우된다. 그런데 기존 회신 대부분은 학원 운영 내부와 학부모 전달 문제에 집중돼 있다.

real_assets가 줄 수 있는 보완축은 "학원·소상공인의 공간 리스크와 지역 변화 리스크"다.

즉 openaca가 계속 지원된다면, 추가 모듈은 "학원 운영관리"가 아니라 "소규모 학원 공간·임대차·정비사업 리스크 레이더"여야 한다. 이 경우 과제④의 다수 사업장 공통문제 해결 모델에 더 가까워진다.

기존 제품군 밖 신규 아이템 10선

선정 기준

  1. 기존 openaca·아이케어·study_plan 제품군과 직접 중복하지 않는다.
  2. 한 개인 투자자의 수익 도구가 아니라 사회문제 해결 모델로 바꿀 수 있어야 한다.
  3. real_assets의 데이터·엔진·문서 자산을 실제로 활용할 수 있어야 한다.
  4. 공고의 5대 과제 중 하나와 직접 연결되어야 한다.
  5. 5쪽 제안서에서 문제, 기존 제도 공백, 해결방향, 임팩트를 산식화할 수 있어야 한다.

요약 순위

순위아이템주 과제추천도한 줄 판단
1정비사업 상가·학원 세입자 재정착 레이더④24/25real_assets 자산과 공고 문구가 가장 잘 맞는 "다수 사업장 공통 리스크"
2소상공인 임대차·보증금 위험 조기경보 OS④23/25임대료·보증금·경매 리스크는 사람이 놓치지만 폐업에 직결
3노후 소형상가 에너지 리트로핏 공동진단·공동구매③22/25과제③에 정면 대응하고 건축물대장·지원사업 매칭이 가능
4공공임대·전세 취약가구 주거안전 내비게이터①21/25임대·공공임대 API 자산과 권리분석 안전장치를 사회문제로 전환
5경매·공매 유휴공간 사회적 전환 매칭①/②20/25온비드·법원경매 자산을 돌봄·청년창업 공간 문제로 전환
6상권 이전·폐업 비용 시뮬레이터와 공동협상 도구④20/25임대차 종료·권리금·이전비를 공동 문제로 묶음
7정비사업 원문 시민 번역·권리산정일 알림④19/25재개발·재건축 정보 비대칭을 줄이는 설명형 AI
8생활권 돌봄·주거 통합 후보지 스코어①18/25공공임대·정비사업·생활 인프라를 돌봄 공백 관점으로 연결
9청년·신혼부부 보증금 방어 워치리스트①18/25전세사기 예방형으로 전환 가능하나 법률책임 범위 관리 필요
10소규모 제조·공장 임차 입지·에너지·명도 리스크 분석③/④17/25공장경매·입지 분석 자산 활용. 다만 초기 고객 정의가 좁다

1순위: 정비사업 상가·학원 세입자 재정착 레이더

정의

재개발·재건축·모아타운·역세권 정비사업으로 기존 상권과 학원가가 밀려나는 위험을 조기에 감지하고, 세입자·소상공인에게 이주 시점, 보증금 회수 리스크, 대체 입지, 공동 이전 후보를 제시하는 서비스.

왜 사람이 놓치나

정비사업 정보는 조합·소유자·투자자 중심으로 읽힌다. 상가 세입자, 학원, 소규모 의원, 돌봄 시설은 사업 구역 안에 있으면서도 권리산정일, 사업시행인가, 관리처분, 이주 시점을 늦게 안다. 공고문은 공개돼 있지만 일반 사업자가 읽기 어렵고, "내 임대차 계약에 언제 영향을 주는지"로 변환되지 않는다.

real_assets 자산

공고 적합성

과제④의 "다수 사업장의 공통 문제를 해결하는 서비스·협업 모델"에 가장 직접 대응한다. 개별 점포 컨설팅이 아니라 정비사업 구역 안 다수 소상공인이 같은 일정·이주·계약 리스크를 공유하기 때문이다.

임팩트 산식

리스크

정비사업 단계, 권리산정일, 보상 가능성은 원문 확인 없이는 확정하면 안 된다. 서비스는 "위험 조기경보와 확인 체크리스트"로 제한하고, 법률 판단은 변호사·감정평가사 확인으로 넘겨야 한다.

2순위: 소상공인 임대차·보증금 위험 조기경보 OS

정의

소상공인이 점포·학원·사무실을 임차하기 전 또는 계약 갱신 전에 건물의 경매·공매, 등기 위험, 시세 괴리, 과도한 보증금, 주변 상권 변화, 정비사업 가능성을 확인하는 임대차 안전 진단 도구.

왜 사람이 놓치나

창업자는 인테리어, 메뉴, 마케팅은 챙기지만 임대차 보증금의 회수 가능성, 건물 권리관계, 경매 위험, 위반건축물 여부는 늦게 본다. 보통 문제가 터진 뒤에 법률 상담으로 간다.

real_assets 자산

공고 적합성

과제④. 다수 소상공인이 공유하는 임대차 정보 비대칭을 AI 체크리스트와 공식 원천 확인으로 줄인다.

임팩트 산식

리스크

등기사항증명서, 임대차 확정일자, 보증보험 가능 여부는 자동 확정할 수 없다. 법률 자문이 아니라 "확인해야 할 원천을 빠뜨리지 않는 도구"로 포지셔닝해야 한다.

3순위: 노후 소형상가 에너지 리트로핏 공동진단·공동구매

정의

노후 상가·소규모 학원·식당·공장형 점포의 건축물 노후도와 업종 특성을 기반으로 냉난방비 위험을 진단하고, 창호·단열·고효율 냉난방·LED·전력계약 조정을 공동구매·지원사업 매칭으로 연결하는 서비스.

왜 사람이 놓치나

에너지 효율 사업은 큰 건물과 설비 보조금 중심으로 설계된다. 실제로 비용 압박이 큰 소형 점포는 자신의 건물이 보조금 대상인지, 어떤 개선부터 해야 하는지 모른다.

real_assets 자산

공고 적합성

과제③에 정면 대응한다. "대규모 설비·건물 단위 보조금 중심"이라는 공고의 기존 제도 한계를 소규모 사업장 단위 서비스형 모델로 푼다.

임팩트 산식

리스크

실제 에너지 사용량은 한전·도시가스·관리비 데이터가 필요하다. 초기에는 건축물대장 기반 "사전 스크리닝"으로 시작하고, 참여 점포 동의 데이터로 정밀화해야 한다.

4순위: 공공임대·전세 취약가구 주거안전 내비게이터

정의

청년, 신혼부부, 고령자, 한부모가구가 공공임대 모집공고, 예비입주자 대기, 주변 전세 위험, 보증금 안전성을 한 번에 확인하고 대체 선택지를 비교하도록 돕는 서비스.

왜 사람이 놓치나

공공임대·민간임대·전세 매물·보증보험·대기현황 정보가 흩어져 있어 취약가구일수록 "지금 어디에 신청하고 어디는 피해야 하는지"를 알기 어렵다.

real_assets 자산

공고 적합성

과제①의 돌봄 공백과 주거를 결합할 수 있다. 공고 과제①은 생활권 내 의료·돌봄·주거 통합 제공을 언급한다.

임팩트 산식

리스크

공공임대 자격과 우선순위는 매우 개별적이다. 자동 선정처럼 보이면 위험하다. "조건 확인 가이드와 원문 연결"로 제한해야 한다.

5순위: 경매·공매 유휴공간 사회적 전환 매칭

정의

법원경매와 온비드 공매에 나온 유휴 건물, 폐교·공공자산, 저활용 상가를 돌봄 공간, 청년 창업 실험실, 공유작업장, 지역 커뮤니티 공간으로 전환할 후보를 발굴하고 위험을 스크리닝하는 서비스.

왜 사람이 놓치나

경매·공매는 투자자와 전문 입찰자 중심으로 소비된다. 그러나 일부 자산은 지역 돌봄·일자리·청년창업 공간 문제를 해결할 수 있는 사회적 자원이다.

real_assets 자산

공고 적합성

과제① 또는 과제②. 지역 돌봄 공간과 일자리·사회참여 공간을 새로 만드는 모델이다.

임팩트 산식

리스크

명도, 용도변경, 안전, 인허가 문제가 크다. real_assets의 강점은 바로 이 리스크를 "자동 확정하지 않고 원문 확인 과제로 분리하는 것"이다.

6순위: 상권 이전·폐업 비용 시뮬레이터와 공동협상 도구

정의

임대료 상승, 상권 변화, 재개발, 경매, 공실 증가로 이전 또는 폐업을 고민하는 소상공인에게 보증금 회수, 인테리어 잔존가치, 권리금, 대체 입지 비용, 공동 이전 가능성을 계산해 주는 도구.

왜 사람이 놓치나

폐업·이전은 개인 사업자의 실패로 취급되지만, 실제로는 같은 건물·상권·정비구역 안 다수 사업장이 동시에 겪는 구조적 사건이다.

real_assets 자산

공고 적합성

과제④. 상권·업종 단위 협업 모델 운영 조직으로 설명 가능하다.

임팩트 산식

리스크

권리금과 영업손실은 법률·감정 영역이다. 자동 산정값은 의사결정 보조로만 제시해야 한다.

7순위: 정비사업 원문 시민 번역·권리산정일 알림

정의

정비사업 공고, 조합 자료, 권리산정일, 관리처분, 분담금 추정 등 어려운 원문을 일반 소유자·세입자·소상공인이 이해할 수 있는 체크리스트로 바꾸는 AI 설명 서비스.

왜 사람이 놓치나

투자자는 호재로 읽고, 조합은 절차로 읽지만, 일반 주민과 상인은 "내가 언제 무엇을 해야 하는지"를 놓친다.

real_assets 자산

공고 적합성

과제④. AI를 활용해 복잡한 원문을 행동 가능한 체크리스트로 바꾼다. 사회적 참여와 정보 격차 완화 측면에서는 과제② 보조 논리도 가능하다.

임팩트 산식

리스크

법률 해석과 투자 권유로 오해되면 안 된다. "공식 원문 요약, 확인 질문 생성, 전문가 상담 전 준비"로 제한한다.

8순위: 생활권 돌봄·주거 통합 후보지 스코어

정의

공공임대, 노후주택, 빈 상가, 정비사업 예정지, 학교·병원·교통 접근성을 묶어 고령자·아동·장애인 돌봄 공백을 줄일 생활권 후보지를 찾는 도구.

왜 사람이 놓치나

돌봄 서비스는 사람과 프로그램 중심으로 설계되고, 부동산·입지·주거 데이터는 따로 논다. 하지만 실제 돌봄 공백은 "서비스가 멀다", "이동이 어렵다", "주거와 돌봄이 분리된다"에서 생긴다.

real_assets 자산

공고 적합성

과제①. 공고가 언급한 생활권 내 의료·돌봄·주거 통합 제공과 직접 연결된다.

임팩트 산식

리스크

돌봄 수요 데이터와 실제 운영기관 데이터가 필요하다. real_assets는 후보지 스크리닝까지 담당하고 운영은 돌봄 기관과 연계해야 한다.

9순위: 청년·신혼부부 보증금 방어 워치리스트

정의

청년·신혼부부가 전세·반전세 후보를 워치리스트에 넣으면 실거래, 전세가율, 경매 신호, 건축물대장, 임대사업자 정보, 보증보험 확인 과제를 한 번에 관리하는 서비스.

왜 사람이 놓치나

전세 위험 정보는 흩어져 있고, 계약 직전 체크리스트가 누락되기 쉽다. 특히 사회초년생은 "싸다"와 "위험하다"를 구분하기 어렵다.

real_assets 자산

공고 적합성

과제①. 주거 안정이 돌봄과 생활 안정의 전제라는 논리로 연결한다.

임팩트 산식

리스크

전세사기 예방을 표방할 경우 법적 책임 기대가 커진다. "원천 확인 누락 방지"와 "전문가 상담 전 자료 정리"로 범위를 제한한다.

10순위: 소규모 제조·공장 임차 입지·에너지·명도 리스크 분석

정의

소규모 제조업·공방·물류 사업자가 공장·창고·근린생활시설을 임차 또는 매수할 때 도로 접근, 용도, 에너지 비용, 경매·공매 명도 리스크, 인허가 가능성을 사전에 검토하는 도구.

왜 사람이 놓치나

소상공인 정책은 점포·식당 중심으로 설명되고, 작은 제조·공방·창고 임차인은 부동산·용도·에너지·명도 리스크를 따로 검토해야 한다.

real_assets 자산

공고 적합성

과제③과 과제④. 중소사업장의 에너지 비용 및 효율, 소상공인·중소기업 생산성 제고와 연결된다.

임팩트 산식

리스크

용도지역, 건축물 용도, 소방·환경 인허가는 전문 확인이 필수다.

최종 추천

real_assets 관점에서 RSC에 가장 강하게 추천할 아이템은 다음 3개다.

  1. 정비사업 상가·학원 세입자 재정착 레이더
  1. 소상공인 임대차·보증금 위험 조기경보 OS
  1. 노후 소형상가 에너지 리트로핏 공동진단·공동구매

cc-bus 회신 결과

사실 vs 추정

사실

추정

한계

원문 Markdown: docs/analysis/2026-08-14-real-assets-cc-bus-rsc-모두의창업-아이템10선.md