전국 노후 아파트와 재건축형 후보를 노후도, 용적률 여유, 대지지분, 배정평형, 분담금 관점에서 따로 본다.
투자 현황판 카테고리 허브 재구성 완료
2026-08-18분석 기록
현황판이 여전히 나열식으로 보이는 문제를 확인하고, AI 분석·관심후보·재개발·전국 재건축·지역/단지 요청분석·경매/공매·자금조달·데이터/원천·분석기록 카테고리 허브로 재구성
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종합 부동산 대시보드와 재개발·재건축 분석기 상태진단 완료
2026-08-18분석 기록
현재 현황판은 17개 보드·98건 문서 운영, 웹앱은 AI 워크벤치 MVP이나 재개발/전국 재건축/사용자 요청 분석기는 별도 화면으로 미완이라 C-lite 분석기 허브 구현을 다음 단계로 정리
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구리·수원·동대문·용인·온수 재개발·재건축 투자분석 완료
2026-08-17분석 기록
다우림·서수원자이·화서역 위너스파크·청량리시그니처·물푸레마을 휴먼시아 3단지·온수빌라권을 지역별로 분류하고, 단지 시세·공식 정비사업·진입가·원본확인 한계를 비교
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중계주공6단지와 방학신동아1단지 사업단계·분담금 시나리오 재분석 완료
2026-08-10분석 기록
중계주공6단지 400% 복합정비 수혜와 개별 정비구역 미확정을 분리하고, 방학신동아1단지 정비구역 지정 단계·분담금·예상 기간을 시나리오별로 재산정
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중계주공6단지 vs 방학신동아1단지 투자 비교 완료
2026-08-09분석 기록
방학신동아1단지 43㎡ 2.8억 이하와 70㎡ 4.3억 전후를 우선순위로 두고, 중계주공6은 은행사거리·400% 복합정비 상방을 4.5억 이하에서만 검토
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서울 도봉구 방학신동아1단지 및 정비사업 투자분석 완료
2026-08-08분석 기록
방학신동아1단지 43㎡ 2.8억·70㎡ 4.3억 우선 검토, 도봉구 재건축·재개발·모아타운 후보 우선순위와 공개 분담금 정보를 재정리
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종합 부동산 투자앱·대시보드 개발 기록 (2026-08-06) 완료
2026-08-06분석 기록
경매·공매 투자분석, 투자재원 전략, 전국 재개발·재건축 기회 랭킹, 전략 하위 현황판을 추가해 기존 질의를 처리하는 종합 투자앱 구조로 확장
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서울 노원구 중계주공6단지 투자가치 분석 완료
2026-08-03분석 기록
2026년 실거래 중위 4.5억, 현재 최저 4.5억 세안고 매물, 복합정비 400% 시나리오와 토지거래허가구역 제약을 반영. 4.37억 이하 무조건, 4.5억 적극, 5억 초과 추격금지로 매수강도 재정리
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서울 노원구 중계주공6 400% 복합정비 재확인 및 노원 정비사업 수익성 재분석 완료
2026-08-03분석 기록
중계주공6은 은행사거리 복합정비 400% 수혜 단지로 재확인하되, 개별 정비구역 지정과 분리. 상계주공6 분담금 충격을 반영해 59형 분담금 1.5억~2.9억, 84형 기대 제외, 노원 재건축·재개발 우선순위 재정리
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인천 송도 아파트 시세·투자가치 TOP10 완료
2026-08-02분석 기록
송도동 아파트 84형 기준 위험조정 TOP10 선별. 힐스테이트레이크송도4차·더샵센트럴시티·에듀포레푸르지오를 상위권으로 보고, 미분양·공급·전세가율·구축 리모델링 옵션까지 종합
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경기 의정부시 GTX·정비사업·센트럴아이파크 투자분석 완료
2026-08-02분석 기록
GTX-C 의정부역 직접권, 가능동 재개발, 장암·녹양 재건축 옵션, 의정부역 센트럴 아이파크 분양가를 기존 신축 실거래와 비교. 가능3·의정부9 권리물건과 골드포레·골드파크2를 우선 후보로 정리
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양주 덕정역 실거주+투자 아파트 선별분석 완료
2026-08-01분석 기록
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59㎡를 1순위, e편한세상덕정역더스카이 84㎡와 주원주공2단지 59㎡를 목적별 후보로 선별. GTX-C는 상방이나 양주시 미분양 부담 때문에 급매 기준가 엄수
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서울 중랑구 중화동 90-14 상록빌 투자분석 (2026-07-30) 완료
2026-07-30분석 기록
2억은 시세 대비 과하지 않지만 대지지분 4.93평·1층 소형이라 중화5구역 편입·조합원 지위 확인 전에는 1.9억 이하 조건부 검토
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서울 중랑구 중화동 모아타운 통폐합 가정: 도담 및 주변 대지지분형 매물 분석 (2026-07-29) 완료
2026-07-29분석 기록
통폐합 가정에도 도담은 권리산정·신축 리스크로 후순위, 화수분빌리지 3.7억과 다원테크빌 3.2억 우선 검토
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서울 노원구 재건축 투자분석 재확인 (2026-07-29) 완료
2026-07-29분석 기록
상계주공6 정비계획안 공람·상계주공5 사업시행인가 등 공식 단계 보강, 중계5·상계14·중계6·상계13·16 가격밴드 재확인
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서울 중랑구 투자분석 완료
2026-07-28분석 기록
중랑구 실거래·매물·재건축 후보·면목/사가정 역세권 정비사업·UGC 분석
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도봉구 재개발·재건축 투자분석 + 배정평형 + UGC + 추천매물 완료
2026-07-27분석 기록
도봉구 정비사업 공식단계, 배정평형 가정, UGC 분석, 3억대 방3 추천 매물
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노원구 재건축·재개발 투자 유망 순위 + 매물 (2026-07-26) 완료
2026-07-26분석 기록
재건축 43개 후보 엔진 순위 + 재개발 구역 순위 + 상위단지 매물
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노원구 재건축 투자분석 종합 — 무조건매수 가격 + 배정평형 (2026-07-26) 완료
2026-07-26분석 기록
상위 8단지 무조건매수 가격+평형별 배정, 중계5 상세, 요약매트릭스
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중계주공6단지 단독진행 경위 + 재건축 소요기간 + 매물 최저가 재확인 (2026-07-26) 완료
2026-07-26분석 기록
6·7 합동추진 무산 경위(복합정비구역 분기), 준공까지 최저10~최고23년, 매물 최저가 재확인
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중계주공6단지 매수강도 + 6·7단지 통합개발 히스토리 (2026-07-25) 완료
2026-07-25분석 기록
6단지 가격대별 매수강도 5밴드, 6·7단지 "같이 개발" 사실관계·역세권 거리 실측
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노원·운정 보유판단과 재개발 분석 (2026-07-25) 완료
2026-07-25분석 기록
운정 동문3단지 매도/보유, 중계주공6·7 투자판단, 은행사거리 빌라 재개발, 네이버 도구 점검
렌더링 보기 · docs/analysis/2026-07-25-노원-운정-보유판단.md
이 하위 현황판은 `docs/analysis` 문서를 지역·테마 단위로 묶은 탐색용 화면이다. 최종 판단은 각 분석 문서의 수집시점·데이터등급·한계 문단을 함께 확인한다.