수도권 신도시·메가프로젝트

왕숙·송도·청라·영종·양주옥정과 수도권 대형 개발축 비교를 모아 본다.

분석 묶음

2026-08-31분석 기록

기존 2026-08-02 엘테라스 분석을 최신 매물·실거래·임대 체결로 갱신. 공개 최저 호가 5억, 2026년 매매 실거래 0건, 전세 4억·월세 3천/170~180 신호를 반영해 4.6억~4.7억만 조건부 관심, 4.8억대 중반 이상은 보류 우세로 판단

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2026-08-28분석 기록

송도 11공구 RC3블록 501세대 84㎡ 단일 아파트를 임의공급가·청약 미달·주변 신축 실거래로 비교. 8.2억 전후 실질가만 선별 검토, 8.6억대 이상은 순수투자 보류로 판단

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2026-08-28분석 기록

송도 IBD 마지막 주거단지의 분양가·무순위·주변 신축 실거래를 비교해 G5-11 84㎡ 저가만 조건부 관심, 118㎡ 이상과 13억대 84㎡는 순수투자 보류로 판단

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2026-08-28분석 기록

G5-3·4·5·6블록 주거형 오피스텔 96실을 별도 분석. 6.26억~6.59억 분양가는 핵심 입지 프리미엄을 이미 반영해 G5-3·4 저가형만 실거주 겸 장기보유 조건부, 순수투자는 보류 우세로 판단

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2026-08-02분석 기록

송도동 아파트 84형 기준 위험조정 TOP10 선별. 힐스테이트레이크송도4차·더샵센트럴시티·에듀포레푸르지오를 상위권으로 보고, 미분양·공급·전세가율·구축 리모델링 옵션까지 종합

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2026-08-02분석 기록

더샵송도엘테라스는 4.5~4.6억 이하에서 투자 검토, 4.7~4.9억은 전세 4억 또는 월세 3천/160만원 이상 확인 시 조건부. 5억에 가까운 4억대는 순수투자 보류

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2026-08-02분석 기록

송도 TOP10 단지 84형 급매 후보를 가격·층·향·단지·입지·거래조건으로 재점수화. 마리나베이 6억권과 송도SK뷰 6.7~7.1억권을 중심으로 실사용 우선순위 30건 선별

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2026-08-02분석 기록

송도 TOP10 단지 84형 매매 매물 755건을 네이버 매물 API로 수집. 더샵송도마리나베이 5.95~6.2억, 송도SK뷰 6.7~6.9억, 호반써밋송도 6.25억, 힐스테이트레이크송도4차 8.3857억을 우선 확인 후보로 분류

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2026-07-27분석 기록

옥정중앙역 디에트르 분양가·비교단지·미분양·자동 5축 투자판단

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2026-07-26분석 기록

노원·운정·신도시·반도체배후 전체 조사 결론 한 표 + 정보원

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2026-07-26분석 기록

양주옥정·왕숙·송도·청라·영종·브레인시티 + 3대 메가프로젝트 유망처 + 공공자료/키 안내

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이 하위 현황판은 `docs/analysis` 문서를 지역·테마 단위로 묶은 탐색용 화면이다. 최종 판단은 각 분석 문서의 수집시점·데이터등급·한계 문단을 함께 확인한다.