투자재원·대출·자금전략

매수 목적별 필요자금, 대출 가능성, 전세보증금 활용, 고위험 보완 조달을 비교한다.

분석 묶음

2026-08-31분석 기록

기존 2026-08-02 엘테라스 분석을 최신 매물·실거래·임대 체결로 갱신. 공개 최저 호가 5억, 2026년 매매 실거래 0건, 전세 4억·월세 3천/170~180 신호를 반영해 4.6억~4.7억만 조건부 관심, 4.8억대 중반 이상은 보류 우세로 판단

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2026-08-19분석 기록

검암역로열파크씨티푸르지오 1·2단지 2026년 실거래·전세·매물·검암 플라시아 개발호재를 대조해 조건부 관심, 추격매수 보류, 1단지 74㎡·84㎡ 급매 우선 기준으로 판단

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2026-08-18분석 기록

현황판이 여전히 나열식으로 보이는 문제를 확인하고, AI 분석·관심후보·재개발·전국 재건축·지역/단지 요청분석·경매/공매·자금조달·데이터/원천·분석기록 카테고리 허브로 재구성

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2026-08-11분석 기록

워치리스트 비교 패널에 현재가·전세가·예상 분담금 기반 투자 지표를 붙이되 명시 입력값만 계산에 쓰는 설계

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2026-08-11분석 기록

워치리스트에 현재가·전세가·예상 분담금 필드를 추가하고 비교 패널에서 괴리·전세가율·추정 총투입금을 표시

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2026-08-06분석 기록

경매·공매 투자분석, 투자재원 전략, 전국 재개발·재건축 기회 랭킹, 전략 하위 현황판을 추가해 기존 질의를 처리하는 종합 투자앱 구조로 확장

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2026-08-05분석 기록

유튜브 영상에서 소개한 장암동아·민락엘레트19단지·현대아이파크를 실거래·전세가율·장암5·6구역·GTX-C·미분양 리스크로 검증. 현대아이파크 84㎡를 1순위, 장암동아 84㎡를 2순위, 민락엘레트19를 신혼부부 실거주형으로 분류

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2026-08-05분석 기록

7억대 장안동 신축 아파텔의 전세 57~59㎡ 4.5~5.2억, 78㎡ 6.5~6.9억을 확인하고, 60% 대출+후순위 전세 무입 구조는 보증보험·임차인 안전성 기준상 불가능에 가깝다고 판단

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2026-08-02분석 기록

송도동 아파트 84형 기준 위험조정 TOP10 선별. 힐스테이트레이크송도4차·더샵센트럴시티·에듀포레푸르지오를 상위권으로 보고, 미분양·공급·전세가율·구축 리모델링 옵션까지 종합

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2026-08-02분석 기록

더샵송도엘테라스는 4.5~4.6억 이하에서 투자 검토, 4.7~4.9억은 전세 4억 또는 월세 3천/160만원 이상 확인 시 조건부. 5억에 가까운 4억대는 순수투자 보류

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이 하위 현황판은 `docs/analysis` 문서를 지역·테마 단위로 묶은 탐색용 화면이다. 최종 판단은 각 분석 문서의 수집시점·데이터등급·한계 문단을 함께 확인한다.