반도체 국가산단과 배후 주거지, 동탄·평택·오산·화성 수급 분석을 한 흐름으로 본다.
전국 학원사업 입지 후보 선별 완료
2026-09-12분석 기록
인구 증가·순유입, 중위권 이상 소득, 40평 월 300만원 이하 임대료 조건으로 전국 후보를 선별. 아산 탕정·배방, 평택 고덕·지제·동삭, 파주 운정3·교하, 청주 오송·오창, 양주 옥정·회천을 우선 후보로 판단
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전국 학원사업 입지 후보 경쟁·소득 보강 완료
2026-09-12분석 기록
NEIS 학원교습소 API로 후보권역별 학원·교습소·독서실 수와 스터디카페·관리형 독학재수 명칭 하한값을 집계하고, 소득 전국 평균 상회 조건을 반영해 아산·평택·청주·파주 순으로 우선순위를 재정렬
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구리·수원·동대문·용인·온수 재개발·재건축 투자분석 완료
2026-08-17분석 기록
다우림·서수원자이·화서역 위너스파크·청량리시그니처·물푸레마을 휴먼시아 3단지·온수빌라권을 지역별로 분류하고, 단지 시세·공식 정비사업·진입가·원본확인 한계를 비교
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용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 투자분석 완료
2026-08-08분석 기록
59㎡는 청약 적극, 84㎡는 실거주 겸 장기보유 조건부, 71㎡는 후순위로 판단. 분상제·전매제한 3년·산단 직주근접 수요와 원삼 생활권 미완성 리스크를 함께 반영
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화성 마도면 송정리 공장경매 투자분석 + 공장 투자 수익화 전략 (2026-08-06) 완료
2026-08-06분석 기록
수원 2024타경95129 공장 경매를 분석. 감정가 14.7억 대비 최저 5.04억은 매력적이나 4m 이면도로·기계류·천막·명도 리스크로 실사용자 또는 임차 선확보형만 조건부 검토
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경기 오산헤리티지자이 투자분석 (2026-08-06) 완료
2026-08-06분석 기록
84㎡ 7.83~7.94억 분양가, 1순위 1단지 0.39대1·2단지 0.05대1 미달, 중도금 60% 이자후불제와 병점역아이파크캐슬 실거래를 반영해 순수투자는 보류, 1단지 84A 할인·혜택 조건부 검토
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동탄역 헤리움 센트럴 투자가치 분석 (2026-07-28) 완료
2026-07-28분석 기록
동탄2 입지 강점, 오피스텔 실거래 공백·할인분양 리스크, 59㎡ 4.3억대 이하+임대확정 조건부 검토
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평택 브레인시티 투자분석 (2026-07-26) 완료
2026-07-26분석 기록
2026-07-26-평택-브레인시티-투자분석
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조사 대상 종합 요약 (2026-07-26 기준) 완료
2026-07-26분석 기록
노원·운정·신도시·반도체배후 전체 조사 결론 한 표 + 정보원
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용인·화성 반도체 배후 + 평택 고덕·지제 + 브레인시티 장기 (2026-07-26) 완료
2026-07-26분석 기록
반도체 배후 실거래(동탄+2.3억·수지+2.7억) vs 평택 보합, 지제역 신축, 브레인시티 장기·고덕 비교, ECOS/KOSIS/R-ONE 등록
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수도권 신도시 + 메가프로젝트 투자분석 (2026-07-26) 완료
2026-07-26분석 기록
양주옥정·왕숙·송도·청라·영종·브레인시티 + 3대 메가프로젝트 유망처 + 공공자료/키 안내
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반도체 수혜 미반영 지역·아파트 발굴 (2026-07-26) 완료
2026-07-26분석 기록
이천·안성 구축 하락(수혜배제), 용인처인 초기반영, 미반영기회 판별
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반도체 미반영 2차 발굴 (오산·화성향남·평택진위) + UGC (2026-07-26) 완료
2026-07-26분석 기록
화성봉담 반영시작, 오산세교3지구 재료선반영, 평택북부 하락. UGC 지역홍보 편향태깅
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이 하위 현황판은 `docs/analysis` 문서를 지역·테마 단위로 묶은 탐색용 화면이다. 최종 판단은 각 분석 문서의 수집시점·데이터등급·한계 문단을 함께 확인한다.