현황판 연결 + 백로그 진행 기록

질의 원문

1. 지금 분석 자료 현황판에 연결해서 띄워줘.

2. 이전 메시지에서 위에서 이 프로젝트에서 추가로 진행해야 하는 항목들 모두 진행해줘.

수집·실행 경로와 시점

• 시점: 2026-07-27 KST
• 현황판: python -m realestate.cli invest-board, python -m realestate.cli dashboard
• 데이터/API 점검:
• python -m realestate.cli ext-apis
• python -m realestate.cli ext-apis --ecos 기준금리
• python -m realestate.cli ext-apis --reb-search 미분양
• python -m realestate.cli ext-apis --reb-unsold 20 --reb-start 202401 --reb-end 202606
• python -m realestate.cli data-apis
• python -m realestate.cli data-apis --fetch 정책연구목록 --rows 3
• python -m realestate.cli data-apis --fetch 도시철도노선 --rows 3
• python -m realestate.cli onbid --sido 서울특별시 --max 3
• python -m realestate.cli collect-molit 11350 202606
• python .claude/skills/region-invest/region_invest.py auto 127905,134847,130976 --year 2026

데이터 등급

진행 결과

현황판 연결

• investment_board.py가 docs/analysis를 자동 스캔해 최근 분석 자료 카드를 생성하도록 변경했다.
• 최신 분석 문서는 이후 양주신도시 옥정중앙역 디에트르 투자분석과

도봉구 재개발·재건축 투자분석 + 방3 추천매물로 분리했다.

• 생성물:
• reports/investment_board.html
• reports/dashboard.html

R-ONE 미분양 시군구 파싱

• external_apis.py에 R-ONE 페이지 순회, 지역명 파싱, 미분양 시군구 증감 요약을 추가했다.
• CLI: python -m realestate.cli ext-apis --reb-unsold 20 --reb-start 202401 --reb-end 202606
• 생성물: reports/reb_unsold_summary.md
• 2026-05 기준 상위: 천안 3,162호, 평택 3,090호, 아산 2,483호, 양주 2,446호.

API 점검

• ECOS 기준금리: 2025-11~2026-06 모두 2.5% 확인.
• R-ONE 미분양 통계표: T237973129847263 확인 및 자료 수집 성공.
• 국토부 실거래: 노원구 2026-06 675건 수집, 해제거래 제외 668건, 중위 6억 3,850만원.
• PRISM 정책연구목록: 400 응답. 본문은 비정상 접근 제한 안내로 확인되어 자동 API 경로 차단 또는 보안점검 필요.
• 도시철도노선 API: 500 응답. endpoint/활용신청/기관 서비스 상태 재확인 필요.
• 온비드: openapi.onbid.co.kr 연결 타임아웃. 키·네트워크·서비스 endpoint 재검증 필요.

양주 디에트르 자동 5축 평가

• 프레스티지: 장기가치 2.52, 거시반영 종합 2.24, 주의.
• 회천 센트럴시티: 장기가치 2.47, 종합 2.20, 주의.
• 에듀포레: 장기가치 2.46, 종합 2.20, 주의.
• 자동평가도 옥정중앙역 디에트르를 공격적으로 보기보다 선별/관망으로 보는 방향과 일치한다.
• 생성물: reports/auto_eval.md

한계·미확인

• 학군·정책확정성·자연조망·KOSIS 순이동 자동화는 아직 남아 있다. 학교/지도/정비사업/KOSIS 통계표의 안정적 원천이 필요하다.
• PRISM, 도시철도노선, 온비드는 현재 호출 실패라 코드상 완료가 아니라 장애 상태 기록이다.
• 개별 등기부 열람은 로그인·건당 결제·권리확정 이슈 때문에 사용자 선별 열람이 필요하다.

설계 결정

• 현황판은 사람이 직접 WORKSTREAMS를 갱신하지 않아도 docs/analysis의 H1과 README 주제 표를 자동으로 반영하게 했다.
• R-ONE 미분양은 가격판단의 직접 근거가 아니라 공급과잉 선행지표로만 사용한다.
• 실패한 공공 API는 가짜 데이터로 보정하지 않고 SourceUnavailable 흐름과 문서 기록으로 남긴다.